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汐止買房賣屋 大同路三段五堵站前1001A
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：338 萬
- 參考單價：31.68 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
大同路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：安敦凱旋
- 格局： 開放空間
- 總坪數：10.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.25 坪
- 共同使用：2.42 坪
- 土地面積：1.32 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：373 元/月
鄰近學校：崇義高中 長安國小
鄰近公園：星光橋休閒公園
生活機能：中正市場 黃昏市場
附近交通：五堵火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：373 元/月
鄰近學校：崇義高中 長安國小
鄰近公園：星光橋休閒公園
生活機能：中正市場 黃昏市場
附近交通：五堵火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，非首選自住標的
此物件總價 338 萬元的確具備「低門檻」的吸引力，特別是對於預算非常有限、急需在汐止區落腳的購屋者。然而，基於B1 樓層與31 年屋齡這兩大關鍵因素，此物件並不建議作為長期自住的首選。
主要理由如下：
- 居住品質隱憂： 地下室單位通常存在採光與通風瓶頸，且汐止地區雨季較多，地下室淹水風險需列為首要考量。若無法負擔高額的防潮與通風系統裝修，長期居住舒適度將大打折扣。
- 資產流動性風險： 舊大樓地下室住宅在二手市場的需求較為冷門，未來若您有資金需求想轉售時，可能會發現買盤較少或議價空間被壓縮。
- 替代性選擇： 若您的主要目的是為了子女就學或長期投資，建議可將預算提高，優先考慮地面層或中高樓層的單位，雖然單價較高，但居住價值與資產保值性通常較佳。
結論： 除非您確認該單位通風與防水狀況良好，且預算確實無法承受更高價位，否則建議優先尋找地勢較高的單位。若作為短期過渡或純投資出租用途，則可參考此價格優勢進行評估。
問與答
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